1980〜1990年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
京都府
22.0万円/㎡
前年比-3.2%
京都市伏見区
28.9万円/㎡
前年比-16.6%
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ルミエール桃山
京都府京都市伏見区風呂屋町
京阪電鉄本線 / 伏見桃山駅 徒歩6分
1983年築 / 9階建 / 91戸 / RC造
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価格偏差値
42.1
フェア
推定相場価格より10.2%割高
相場
1,180万円
27.0万円/㎡
724
1,028
1,332
1,636
AI査定結果
推定相場価格
1,180万円
27.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,028万円〜1,332万円
23.5万円/㎡〜30.5万円/㎡
推定賃料
6.8万円
0.16万円/㎡
推定利回り
6.3%
最終更新日: 2026年4月15日
ルミエール桃山
1,300万円（29.7万円/㎡）/ 2階 / 43.74㎡ / 2DK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴5件の平均平米単価は36.87万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（29.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて19.4%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/11 | 1,300万円 | 29.7万円 | 2階 | 43.74㎡ | 2DK | 西 |
| 2026/03/14 | 1,500万円 | 34.3万円 | 2階 | 43.74㎡ | 2DK | 西 |
| 2025/02/17 | 2,280万円 | 47.0万円 | 3階 | 48.53㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/02/17 | 1,980万円 | 40.8万円 | 1階 | 48.53㎡ | 3DK | 南 |
| 2023/10/17 | 1,580万円 | 32.6万円 | 2階 | 48.53㎡ | 3DK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例8件の平均平米単価は28.69万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（29.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.5%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/11 | ルミエール桃山 京都市伏見区風呂屋町 | 伏見桃山駅6分 | 1,300万円 | 29.7万円 | 43.74㎡ | 2DK | 2階 / 9階建 | 西 | 1983年 | 91戸 | RC |
| 2024/11/18 | サンパレス伏見 京都市伏見区深草下川原町 | くいな橋駅8分 | 990万円 | 22.6万円 | 43.74㎡ | 2DK | 3階 / 7階建 | 南 | 1986年 | 41戸 | RC |
| 2026/03/14 | 深草サニーハイツ 京都市伏見区竹田七瀬川町 | 竹田駅7分 | 1,098万円 | 22.7万円 | 48.45㎡ | 3DK | 5階 / 7階建 | 北西 | 1980年 | 120戸 | RC |
| 2026/04/05 | ユニハイム伏見大手筋 京都市伏見区下鳥羽広長町 | 中書島駅27分 | 1,380万円 | 27.6万円 | 50.08㎡ | 3DK | 1階 / 11階建 | 西 | 1988年 | 118戸 | RC |
| 2026/03/01 | モラーダ墨染 京都市伏見区深草北鍵屋町 | 墨染駅4分 | 1,200万円 | 24.3万円 | 49.4㎡ | 3DK | 3階 / 5階建 | 西 | 1981年 | 53戸 | RC |
| 2024/11/03 | ルミエール藤ノ森 京都市伏見区深草枯木町 | 藤森駅5分 | 1,750万円 | 32.6万円 | 53.73㎡ | 3DK | 3階 / 7階建 | 東 | 1986年 | 57戸 | RC |
| 2023/12/26 | ルネ藤の森 京都市伏見区深草向畑町 | 藤森駅6分 | 1,580万円 | 29.4万円 | 53.74㎡ | 3DK | 4階 / 6階建 | 西 | 1987年 | 60戸 | RC |
| 2025/06/26 | ユニハイム伏見 京都市伏見区東浜南町 | 中書島駅3分 | 1,880万円 | 36.1万円 | 52.06㎡ | 3DK | 10階 / 11階建 | 東 | 1987年 | 43戸 | SRC |
| 2024/04/29 | コスモ伏見 京都市伏見区葭島金井戸町 | 中書島駅4分 | 1,780万円 | 34.3万円 | 51.96㎡ | 3DK | 2階 / 5階建 | 南 | 1985年 | 69戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は京都府で3.2%下落、京都市伏見区では16.6%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（29.7万円）は京都市伏見区の平均と比較して2.8%割高です。
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